Российская ипотека начала медленно «умирать»  с сентября 2008 года, в первом полугодии 2008  года   наблюдалось снижение  объемов  ипотечных кредитов только у мелких и средних банков.

 По данным АИЖК (Агентство Ипотечного и Жилищного Кредитования)  за  первое полугодие 2008года  крупные банки только немного уменьшили темпы прироста ипотечных активов. Некоторые банки наоборот, даже снизили процентные кредитные ставки , правда, увеличив при этом первоначальный взнос.

 К концу сентября ипотечные ставки повысили практически все банки, работающие в сфере ипотечного кредитования, более того, многие мелкие банки покинули этот рынок. Западный кризис ликвидности лишил наши банки долгосрочных  и не дорогих  займов за границей. Поэтому банки, оставшиеся на рынке, резко  уменьшили количество средств, направляемых на ипотечное кредитование,  и продолжали  их уменьшать до конца года. О применении «плавающих» ставок(6-8%)  стало просто смешно вспоминать. Средние ипотечные ставки в России во втором полугодии 2008 года стали 13%, да и по таким ставкам клиентам банков заключить ипотечный кредит было очень не просто.

Ипотечные кредиты в январе 2009года  в рублях составили  всего  5,9 млрд. рублей  (падение по сравнению с месячными показателями  4-ого квартала 2009 года в 4 раза), кредиты в иностранной валюте были выданы всего на сумму 694 млн. рублей( падение в 9 раз).

В 2009 году получение  нового ипотечного  кредита для заемщика стало очень затруднительным ( годовая ставка не менее 15%, ожидается рост до 18-20%), более того, почти  все банки сократили сотрудников, занимавшихся ипотекой - произошло  «упорядочение численности персонала» за счет сотрудников ипотечного и авто кредитования . Банки начали в 2009 году повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам, пересматривая годовые ставки,  добавляя до 4%. Растет просроченная задолженность по рублевым ипотечным кредитам по  6-7% каждый месяц  2009 года. Рост задолженности по ипотеке  пропорционален количеству сокращенных работников в российской промышленности, а их число продолжает расти (уже более 6 млн. человек). Продолжается уменьшение  количества выданных кредитов, так, каждый месяц  2009 года  выдается  в 5 раз  меньше кредитов в рублях (26,9 тысяч ипотечных кредитов  в среднем за месяц в 4-ом квартале 2008 года), чем в прошлом году. Предложения от банков  по ипотеке резко уменьшились, а  требования  к заемщику ужесточились.Достигло падение дна?   Юрий Чашин  23.03.09      http://chash24.ru