Оценка недвижимости

Объекты Недвижимости - земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства.

Более простыми словами: недвижимость - участок земли с улучшениями.

Также к недвижимым вещам согласно Гражданскому кодексу РФ относятся
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты. При оценке таких объектов оценщики
применяют, установленные Федеральными стандартами оценки, те же подходы и
методы, что и к движимому имуществу (например к оборудованию).

Профессиональными независимыми оценщиками
оценка недвижимости проводится в основном в следующих случаях:

• внесение объектов недвижимости в качестве взноса в Уставный капитал
   предприятий различных форм собственности;
• постановка на баланс предприятия зданий, ранее не учитываемых на балансе
   по каким либо причинам;
• переоценка объектов недвижимости;
• реализация объектов недвижимости по цене, ниже остаточной стоимости;
• ликвидация предприятия, проводимая как по решению его собственников, так
   и по решению арбитражного суда;
• получение кредита под залог объектов недвижимости;
• страхование объектов недвижимости;
• передача объектов недвижимости в аренду для определения арендной платы и
   осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это
   предусмотрено договором аренды);
• оценка недвижимости в рамках
   судебного производства и др. случаях.